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大和リアル・ エステート・アセット・ マネジメント株式会社
(リート)

長期的に投資・運用可能な良質商品を提供

大和リアル・
エステート・アセット・
マネジメント株式会社

画像引用元:大和リアル エステート アセット マネジメント株式会社
(http://www.mecinvest.com/)

リート

まとまった資金がないとなかなか手を出せない不動産投資に関する投資方法です。不動産への小口投資が可能となっており、投資家から集めた資金によって不動産の投資を行い、そこで得られた賃貸報酬や売却益や利益が投資家に分配される仕組みとなっています。個人ではなかなか直接投資ができないような都心一等地の大型ビルなどもリートを使えば投資が可能です。ただし、市場や景気の影響を受けて価格が下落するリスクもあります。

大和リアル エステート アセット
マネジメント株式会社

資産運用をするメリット・リスク

メリット

最大のメリットともいえるのが、大手の証券会社である大和証券の資産運用を担当している会社だということです。やはり、大手の方が安心感は高いといえます。随時大和証券グループ本社から様々な有益な情報が提供されるので、この点は大きな強みになるでしょう。大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社が運用を行っている大和証券オフィス投資法人の場合、オフィスビルに特化した投資を行っているのも特徴で、その中でも特に東京都心に所在しているAクラス及びBクラスビルに重点を置いた投資が可能です。

リスク

信頼できる大手の会社がバックにいるのは間違いありませんが、リートであるため、デメリットが全くないわけではないのです。大手といっても倒産するリスクがゼロとは限りませんし、価格暴落の影響を受けるリスクもあります。リスクをできるだけ低くするためにも普段からリートに関する情報を集める他、社会的な情勢などについても理解を深めておきましょう。

大和リアル エステート アセット
マネジメント株式会社
基本情報

大和証券グループの不動産アセットマネジメント・ビジネスを担当している不動産運用会社です。大和証券といえば、かなり大手なので聞いたことがある方も多いはず。大和証券グループのネットワークを活かした資産運用を実現しています。

資産運用会社である大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社は優秀な人材の確保にも力を入れており、持続的かつ安定的な成長実現のための取り組みを行っているのです。

投資に関する方針

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社が運用を行っている「大和証券オフィス投資法人」についてご紹介しましょう。こちらはオフィスビルに特化した投資を行う会社です。

東京都にはたくさんのオフィスビルが点在していますよね。そのため、市場規模も非常に大きいのが特徴です。大和証券オフィス投資法では東京都内にあるオフィスビルの稼働率に着目し、運用を行うことにより安定して運用収益を獲得できると考えています。

また、東京都の中でも特にオフィスビルが集中している5区に注力し、安定性の高さも実現しているのです。 選択しているビルは物件の流動性が高く財務体質が優良なAクラスビル、それから中小規模で安定した需要が見込めるBクラスビルとなります。これらをバランスよく所有することにより、リスクへの対応力も高めているのが特徴です。

株価に関する情報

2018年4月5日15時の時点で大和証券オフィス投資法人の株価取引値は608,000となりました。

大和リアル エステート アセット
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ポートフォリオ

大和証券オフィス投資法人のポートフォリオについていくつかご紹介します。気になるものを参考にしてみてください。

Daiwa銀座ビル

東京都中央区銀座にあるオフィスビルです

  • 所在地…東京都中央区銀座六丁目2番1号
  • 延床面積(m²)…12,660.06
  • 用途…事務所・店舗
  • 取得価格…14,100百万円
  • シェア…3.2%

中規模ビルの一つであり、銀座駅からは徒歩4分といった好立地にあるのが魅力です。2003年には大規模なリニューアルを実施したこともあり、2005年度のBELCA賞のロングライフ部門も受賞しました。

Daiwa東池袋ビル

東京都豊島区にあるオフィスビルです

  • 所在地…東京都豊島区東池袋三丁目23番5号
  • 延床面積(m²)…6,251.01
  • 用途…事務所
  • 取得価格…2,958百万円
  • シェア…0.6%

中規模のビルで、東池袋駅から徒歩10分の距離にあります。また、池袋駅からも徒歩12分ということもあり、駅からのアクセスも良好です。

Daiwa北浜ビル

東京都豊島区にあるオフィスビルです

  • 所在地…大阪府大阪市中央区淡路町二丁目2番14号
  • 延床面積(m²)…18,762.97
  • 用途…事務所・店舗
  • 取得価格…9,481百万円
  • シェア…2.1%

中規模のビルで、東池袋駅から徒歩10分の距離にあります。また、池袋駅からも徒歩12分ということもあり、駅からのアクセスも良好です。

この他に実にたくさんのビルを所有しています。

分配金情報

現在公開されている、分配金の情報についてご紹介します。投資口1口当たりの分配金は次の通りです。

  • 確定/第22期2016年11月期…10,695円
  • 確定/第23期2017年5月期…10,764円
  • 確定/第24期2017年11月期…10,957円
  • 予想/第25期2018年5月期…11,000円
  • 予想/第26期2018年11月期…11,400円

これまでの推移について確認してみると、第10期が3,240円、15期が6,542円、20期が9,688円となっていました。ここからもわかる通り、毎年順調に分配金が増えています。安定しているリートを検討したいと思っている方でも選択肢にあがるのではないでしょうか。

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資産運用・投資に関する口コミ評判

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