福岡リアルティ
(リート)

長期的に投資・運用可能な良質商品を提供

福岡リアルティ

画像引用元:福岡リアルティ
(https://www.fukuoka-realty.jp/)

リート

投資家から集めた資金を元にして不動産への投資を行い、そこで得られた売買益や賃貸収益を投資家に対して配当する商品となっています。不動産投資信託とも呼ばれるもので、長期で安定した収益を得たいと思っている方からも選ばれている商品です。運用を行うのは不動産のプロということもあり、安全性も高いでしょう。通常の不動産投資に比べて少ない金額から購入できるだけでなく、流動性が高いのがメリットではありますが、市場や景気の影響を受けて価格下落してしまうリスクもゼロではありません。

福岡リアルティ
資産運用をするメリット・リスク

メリット

Aクラスのオフィスビルや、デザイン性に優れたエンターテインメント型商業施設などを中心に運用を行っています。需要の高い建物ばかりなので、この点は大きなメリットだといえるでしょう。需要が高ければそれだけ安定しやすいので、リスクを減らすことにもつながります。それだけでなく、福岡リアルティを支えているのは九州最大のデベロッパーともいえる福岡地所株式会社。大手の業者に支えられている点においても非常にメリットが大きいです。また、九州はアジア各都市と近いこともあり、今後はさらなるアジアビジネスの拡大が期待されているとのこと。ここも期待値を高める理由になってくるでしょう。

リスク

リスクとして挙げられるのが、リートが持っているリスクに関することです。リートは100%利益が出せる資産を運用方法ではありません。これは他の資産運用についても言えることではありますが、社会的情勢の影響を受けやすい投資方法の一つでもあるため、元本割れが発生してしまう可能性が絶対にないとは言い切れないのです。

福岡リアルティ基本情報

福岡リアルティは地元の福岡・九州を投資対象としています。運用方針としては、代表的な運用商品とも言えるキャナルシティ博多からもわかるように、デザイン性やエンターテイメント性、競争力を備えた商業施設などです。魅力的な建物を多数運用しているのは注目したいポイントだといえるでしょう。手がけているのは、商業施設やオフィスビルだけでなく、住居、ホテル、物流施設など実に様々なものに及んでいるのも特徴です。

安定した賃料収益を上げるために周辺地域の環境の良さにこだわるだけでなく、その施設自体の良さが優れている施設を選んでいます。これは、メインスポンサーである福岡地所株式会社が商業施設の開発・運営に強い会社であることも大きく関係しているでしょう。

こういった会社と連携することにより高い情報力を保ち、より収益性の高い施設・物件を効果的に運用しています。常に最新の情報も手に入るので、今後もより魅力的な物件の取得が期待できます。

以下では福岡リアルティが資産運用を行っていて福岡証券取引所の不動産投資信託証券として上場している「福岡リート投資法人」についてご紹介しましょう。

福岡リート投資法人の魅力

福岡リート投資法人は、成長余力があるとされている福岡・九州を投資対象とした投資法人です。現在、福岡市は人口増加率が非常に高く、ますますの発展が期待されています。

これまで、上場してからずっと安定した分配金を継続できているのも大きな魅力だといえるでしょう。保有している物件はとても優良なものばかりで、高い稼働率を誇っています。

株価情報

2018年4月5日現在、15時時点で福岡リート投資法人の株価取引値は164,400となりました。

福岡リート投資法人
ポートフォリオ

福岡リート投資法人が保有している物件についていくつかご紹介します。

キャナルシティ博多

日本初の米国型テーマパークモールとして誕生した施設です。

  • 所在地…福岡県福岡市博多区住吉一丁目
  • 取得価格…32,000百万円
  • 直近鑑定評価…31,900百万円
  • 投資比率…18%
  • 還元利回り…4.5%

福岡を代表する観光施設とも言われており、地元では非常に有名なのでご存知の方も多いでしょう。緑も豊かで、イベントも多彩です。

キャナルシティ・ビジネスセンタービル

複合型の施設として、商業施設、映画館、アミューズメント施設、ホテルなど実に様々なものが集積しています。

  • 所在地…福岡県福岡市博多区住吉一丁目
  • 取得価格…14,600百万円
  • 直近鑑定評価…14,600百万円
  • 投資比率…8.2%
  • 還元利回り…4.8%

徒歩圏内である博多駅や九州一の繁華街である中洲、天神にも足を運べる非常にアクセスが良好な位置にあるのも魅力です。

アメックス赤坂門タワー

天神エリアに近接している19階建てタワー型レジデンスです。

  • 所在地…福岡県福岡市中央区舞鶴二丁目
  • 取得価格…2,060百万円
  • 直近鑑定評価…1,940百万円
  • 投資比率…1.2%
  • 還元利回り…4.7%

周辺には公園や官公庁、病院などもたくさんあり、単身世帯からファミリー層に至るまで非常に幅広い世帯に対応陽できる物件です。

この他にも実にたくさんの物件を保有しています。

分配金情報

現在公開されている、分配金関連の情報についてご紹介します。直近のものは次の通りです。

  • 確定/第25期…3,398円
  • 確定/第26期…3,422円
  • 予想/第27期…3,470円
  • 予想/第28期…3,570円

更に過去のデータは次の通りです。

  • 第24期…3,479円
  • 第23期…3,574円
  • 第22期…3,563円
  • 第21期…3,435円
  • 第20期…3,278円

極端に増えたり減ったりすることもなく安定した分配金となっていることがわかります。

福岡リアルティでの
資産運用・投資に関する口コミ評判

福岡リアルティでの資産運用・投資に関する口コミは見つかりませんでした。

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