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ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント
(リート)

最大級のオフィスリートの運用を担当

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント

画像引用元:ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント
(http://www.j-rea.co.jp/)

リート

リートとは何か?というと、これは投資家から集めた資金によって不動産の投資を行う方法です。投資家には不動産出られた賃貸収入や売買益といったものが分配されます。個人ではなかなか手が出ないような大型の商業施設やオフィスビルに投資することができるわけですが、直接そういったものを購入するのに比べると少ない資産で始められるのが魅力。流通性が高く、換金もしやすいことから多くの方に選ばれています。ここではジャパンリアルエステイトアセットマネジメントの特徴についてご紹介しましょう。

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント
資産運用をするメリット・リスク

メリット

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメントの大きな特徴ともいえるのが、日本で初めてJリートのパイオニアとして上場したジャパンリアルエステイト投資法人の資産運用会社だということ。つまり、それだけたくさんの知識と経験があるため、それを活かした運用が可能となっています。株主についてみてみると、三菱地所株式会社が90%、三井物産株式会社が10%ということからもわかる通り、大手の運用会社でリートに挑戦してみたいと思っている方でも納得できるでしょう。両者からのサポートを受け、幅広いノウハウや人的サポートを活用した運用を行っています。

リスク

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメントに限ったことではないのですが、リートによる運用となるため、リートのデメリットが関係してきます。例えば、運用会社へ支払う手数料や関連費用の問題も挙げられますし、上場廃止になるリスクについても考えておかなければなりません。確かに不動産の運用を行うのは知識が豊富なプロではありますが、絶対にうまくいくといった保障があるわけではないので、こういったデメリットについても抑えた上で検討してみましょう。

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント基本情報

三菱地所と三井物産に支えられていることもあり、サポートはもちろんのこと、情報収集に関しても強いバックアップ体制を整えています。取り扱っているのは中長期的視点に基づいたものということもあり、できるだけリスクを抑えてリートに取り組みたいと思っている方にも向いています。
事業活動の原点として定めているのは「投資家の皆様からの信頼」。そのため、積極的な情報開示を行っているのも特徴で、投資家にとって必要な情報をしっかりと伝え、高い評価を受けている会社です。

ここではリートに関して説明をするため、上場不動産投資法人であるジャパンリアルエステイト投資法人についてご紹介しましょう。

スポンサーからのサポート体制が整っている

三菱地所と三井物産がスポンサーとなっており、様々なサポートを行っています。物件取得におけるサポートのほか、物件の運営・管理におけるサポートでは人的なサポートが受けられるのです。

人的なサポートでは不動産や金融、リスクマネジメントの各分野において経験を積んでいるプロフェッショナルの方が派遣されて運用を行っているとのこと。こういった面もジャパンリアルエステイト投資法人の安定性を実現している一つの理由だといえるでしょう。

運用においては適正な運営・管理も必要になってくるのですが、この点においてもしっかりとサポートがされているため、不動産管理会社とテナント間の信頼関係を高めています。

株価情報

株価を確認してみると、ジャパンリアルエステイトアセットマネジメントのリートであるジャパンリアルエステイト投資法人は2018年5月1日15時の568,000時点で568,000円となりました。

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメントポートフォリオ

リートであるジャパンリアルエステイト投資法人のポートフォリオの内容についていくつかご紹介します。

北の丸スクエア

  • 住所…東京都千代田区九段北一丁目13番12号
  • 取得価格…81,555百万円
  • 取得年月日…2006年2月24日
  • 構造…鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付26階建

土地と建物において所有権を獲得しています。また、建物の用途は非常に幅広く、共同住宅のほか、事務所、店舗、としても活用できるのが特徴です。

八王子ファーストスクエア

  • 住所…東京都八王子市明神町三丁目20番6号
  • 取得価格…5,679百万円
  • 取得年月日…2006年2月24日
  • 構造…鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付26階建

取得については2005年3月31日に3,300百万円、2008年3月19日に2,379百万円を取得しました。事務所のほか、店舗としても活用できます。

分配金情報

2017年9月期は、投資口一口当たり9,096円となりました。予想分配金については2018年3月期が投資口一口あたり9,100円、2018年9月期が9,000円となっています。

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメントでの
資産運用・投資に関する口コミ評判

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