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トーセイ・アセット・アドバイザーズ
(リート)

ポテンシャルの高い物件の運用を実現

トーセイ・アセット・アドバイザーズ

画像引用元:トーセイ・アセット・アドバイザーズ
(http://www.tosei-asset.co.jp/)

リート

不動産投資を始めてみたいものの、投資する金額が大きくて手が出せないと思っている方は、リート選んでみてはどうでしょうか。リートとは、投資家から集めた資金で物件を購入し、それによって得られた家賃収入、売却益といったものが分配される仕組みです。投資証券と呼ばれるものを購入し、あとはプロが運用をしてくれます。収益の多くを分配金に回すことができることから分配金利回りが高めになっているものが多いため、低金利に嫌気がさしている方も取り入れてみてはどうでしょうか。ここではトーセイ アセット アドバイザーズのリートについてご紹介します。

トーセイ アセット アドバイザーズ
資産運用をするメリット・リスク

メリット

トーセイ アセット アドバイザーズのリート運用会社であるトーセイ・リート投資法人はオフィスや商業施設のほか、住宅なども運用を行っています。また、私募ファンド運用受託の分野でも評価されており、目利き力・リーシング力・再生力といった3つの力をフル活用して多くの投資家から評価されているのが魅力。継続的に体制強化を図っているとのことなので、この点も信頼度が高いでしょう。

リスク

都心部の取得競争の激しい物件を避けることにより、安定性の高さも実現しているのですが、リートであるため絶対に損をしないのか?というとそうとは言い切れません。実績もあり、多くのポートフォリオデータのある投資法人ではありますが、リスクを避けるためには常に最新の状況や情報について収集しておく必要があります。

トーセイ アセット アドバイザーズ基本情報

トーセイ株式会社の100%子会社です。主に行っているのは不動産資産運用管理、CREなど。これまでに私募ファンド運用を受託・運用するといった経験を積んできているので、実績が豊富なところを探している方もぜひとも検討してみてはどうでしょうか。

リートを行っているトーセイ・リート投資法人については、2014年に上場を果たしました。翌2015年には3年連続で公募増資を果たしているのも特徴です。透明性のある経営を行っているので、必要な情報を必要な時に示してくれます。

ここではリート上場不動産投資法人であるトーセイ・リート投資法人を基本としてご紹介しましょう。

高い利回りを実現

利回りの高さもトーセイ・リート投資法人の大きな魅力です。これを実現できている理由として挙げられるのが、東京経済圏の物件を購入しているということ。

オフィスや商業施設については延べ床面積が1,000平方メートルのものや、住宅だと主となる住戸の専有面積1住戸当たり20平方メートルのもの、ホテルについてはシングルユースの中小規模ホテルなどの運用をしています。

当然ながら運用度の高い物件を選ぶためには目利き力も必要になってきますが、そういったところにも自信を持っている会社だといえるでしょう。

必要に応じて築年数の経過している不動産を購入する場合もあります。確かに築年数が経過している不動産はどうしても修繕コストがかかってくるのですが、物件の中にはリニューアルによってそれ以上の価値や収益性を見いだすものも少なくないのです。

築年数だけで判断してしまうのではなく、高ポテンシャルを秘めている不動産を見極める力があります。稼働率の急激な低下等のリスク分散のため、50億円以下の不動産にこだわっているのも特徴です。

株価情報

トーセイ アセット アドバイザーズの運用会社にあたるトーセイ・リート投資法人の株価情報は、2018年5月1日15時時点で112,500円となりました。

トーセイ アセット アドバイザーズ
ポートフォリオ

トーセイ アセット アドバイザーズの資産運用会社であるセイ・リート投資法人のポートフォリオについて何件か紹介します。

多摩センタートーセイビル

  • 住所…東京都多摩市落合1丁目15番2号
  • アクセス…小田急多摩線 小田急多摩センター駅 徒歩約4分
  • 不動産鑑定評価額…3,550百万円
  • 取得価格…3,3701百万円
  • 年比率…7.3%
  • 構造…鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階/地上7階

駅からのアクセスが非常に良い高層事務所です。建築時期が1989年という事ではありますが、定期的な巡回管理が行われていることもあり、良好な状態を保っています。

T's garden高円寺

  • 住所…東京都杉並区高円寺北3丁目35番26号
  • アクセス…JR中央線 高円寺駅 徒歩約5分
  • 不動産鑑定評価額…1,940百万円
  • 取得価格…1,544百万円
  • 年比率…3.4%
  • 構造…鉄筋コンクリート造 地上6階

高円寺から非常に近くにある中層店舗付共同住宅です。代替競争等の物件に比べると交通流遠征に優れているほか、周辺環境も非常に便利なのが魅力だといえるでしょう。

分配金情報

トーセイ・リート投資法人の分配金情報についてご紹介します。

第6期にあたる2017年10月期については、投資口一口当たり3,382円の分配金となりました。運用期間については2017年5月1日から2017年10月31日までの184日です。

第7期にあたる2018年4月期の予想分配金は投資口一口あたり3,419円となっています。

トーセイ アセット アドバイザーズでの
資産運用・投資に関する口コミ評判

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