レンタルスペース投資
レンタルスペース投資
レンタルスペース投資の利回りについて
レンタルスペースは、初期費用が抑えられるため利回りは他の不動産投資に比べ高くなります。賃貸物件の場合、家賃の2～3倍の利益が得られることもあります。
レンタルスペース投資の始め方
物件探し
まずはレンタルする対象となる物件探しから始めます。大きく分けて次の3つです。
- 賃貸する
- 購入する
- 所有物件の空室を活用する
ゼロからレンタルスペース投資を始める場合は賃貸か購入のいずれかを選択します。初期コストを考えるとまずは賃貸で始めるほうが手軽と考えられますが、貸主からレンタルスペースとして貸し出すことの許可が必要となります。
リフォーム、設備投資
レンタルスペースはユーザーがレンタルする目的に応じた室内設備がどれだけ充実しているかが重要です。これにより、リピーターになるかならないかも変わってくるでしょう。例えば、会社単位でレンタルする会議室タイプであれば、デスクやイスだけじゃなく、プレゼンに使用するプロジェクターやホワイトボード、またはWi-Fiの環境など、利用者にとって必要となる一通りの設備を整えることがポイントとなります。
さまざまなアプリやサイトを利用し募集開始
設備が整ったら利用者募集を開始しましょう。専用アプリまたはレンタルスペース専門のポータルサイトに必要な情報を掲載して募集をします。アプリや各ータルサイトによって特徴がありますので、貸し出すレンタルスペースのテーマに合うものを見つけて募集をすることをお勧めします。
レンタルスペース投資で成功するためのポイント
立地
レンタルスペース投資で収益を安定させるためには、定期的に利用してもらえるリピーターを獲得することが重要です。まずはリピーターを獲得するためにはどのようなことが重要かを考えましょう。例えば、いつでも気軽に利用できる交通の便がよい立地が重要と考えるのであれば、物件は駅近のものを選ぶことが第一のポイントとなります。
テーマと需要とのマッチング
レンタルスペース投資は通常の住居用の物件とは違い、住居以外のさまざまな利用用途が想定できます。よって、その土地に合ったレンタルスペースを提供する必要があります。例えば、住宅街にビジネスマン向けの会議用レンタルスペースを作っても利用者は期待できません。
写真の見栄えを良くする
実際に内見して成約する通常の賃貸とは違い、レンタルスペースは募集広告の写真だけを見て利用者が予約の判断をするため、掲載する写真の見栄えが収益を大きく左右します。
レンタルスペース投資のメリット
初期費用が安い
レンタルスペース投資の基本的な考え方は、空きスペースの有効活用から始まっています。よって、ゼロから物件自体を購入したり建てたりすることは主流ではなく、すでに個人で所有している物件の空室を活用したり、物件を借りてレンタルスペースとして運用するケースが多いと言われています。このため、ほかの不動産投資と比べると通常の物件購入費がかからないため初期費用がとても安くなるという特徴があります。すでに所有している物件でレンタルスペース投資を始める際にかかるコストは、目的に応じた家具や設備類くらいと考えられます。
築年数の影響を受けにくい
建物を人に貸す場合、貸し出す期間が短ければ短いほど築年数の影響を受けにくくなるという傾向があります。2年契約で住むとなるとユーザーの判断はシビアになりますが、1時間借りるだけのスペースであれば、築年数を気にするユーザーはほとんどいません。必要とする設備が整っていれば、築年数が古くても十分勝負になります。
収益性が高い
例えば、家賃6万円の物件をレンタルスペースとして貸し出した場合、1時間1,000円の費用で運用し1日5時間の利用があったと仮定すると1ヵ月の収益は1日5,000円×30日＝15万円になります。このスパンで目指せば家賃6万円のほかに管理費を引いても十分利益が得られます。
価格変更などフレキシブルな対応がしやすい
2年間で賃貸借契約を結ぶと、少なくとも家賃は2年間変更することができず更新のタイミングでも借主が了承しなければ実質的に金額の変更は難しいものです。また、契約内容についても基本的には途中で変更ができません。
それに対してレンタルスペースの場合は、状況に応じて価格や使用細則などをフレキシブルに変更できるため、市場のニーズや経営状況に合わせて柔軟に対応することが可能です。
レンタルスペース投資のデメリット・リスク
収入が不安定
時間単位で貸し出すことで単価は上がりますが、定期的に収入が見込めるかどうかがわからないためリスクがあると言えます。通常の賃貸借契約であれば、家賃として数カ月、数年単位で中長期的な収益が保証されると考えられますが、レンタルスペースの場合は時間単位で予約を受け付けるため、将来の収益が読みにくく安定した収入を得られるのは難しいでしょう。
住居より立地条件がシビア
レンタルスペースとして活用する物件は築年数の影響を受けにくいとわれますが、一方で立地条件についてはとてもシビアと言えます。利用者が気軽に利用できるという条件においては繁華街の駅周辺であることは必須となります。これを満たさない場合、安定的な収益は難しくなります。
融資を利用しにくい可能性
物件を購入してレンタルスペース投資をする際には融資についても考えておく必要があります。収益が安定しやすい賃貸経営に比べ、レンタルスペース経営は中長期的な収益の見込みが立ちにくいと考えられるため、仮に金融機関から融資を受ける際は審査に通らないケースもあると想定されます。
管理の手間がかかる
レンタルスペースの稼働率が上がると、利用者が増えるため室内の清掃や鍵の受け渡しなどの管理面の手間がかかるといえます。管理については委託できる専門会社も存在するので、どうしても自分ですべて対応したいという指針でなければ管理会社にお任せするとよいでしょう。
レンタルスペースとして利用可の物件が少ない
実際にレンタルスペースを始めようとしても、審査の段階でNGになってしまい貸してもらえないケースがよくあります。特に居住用の区分マンションなどについては、管理規約などで住居以外の使用を禁止しているケースが多いです。
事業性の高い投資商品を扱うおすすめの3社
当サイトでは、事業として運用のしがいがある不動産投資に注目。
中でも、"楽しく"、"手間をかけずに"、"利回りが期待できる"トレンド投資商品として民泊やレンタルスペース投資が可能な転貸物件を扱う会社をピックアップしています（2021年3月31日Google検索による）。
ゆうちょ銀行（定期預金・国債）：商号等/株式会社ゆうちょ銀行 登録金融機関 関東財務局長（登金）第611号 加入協会/日本証券業協会
明治安田生命（保険・個人年金）：商号等/明治安田生命保険相互会社
SBI証券（投資信託）：商号等/株式会社SBI証券 金融商品取引業者 登録番号/関東財務局長（金商）第44号 加入協会/日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
マリオンボンド（不動産投資信託）：商号等/株式会社マリオン 第二種金融商品取引業者登録/（関東財務局長（金商）第1502号）
アセットシェアリング（不動産投資信託）：商号等/株式会社インテリックス 所属団体 一般社団法人 リノベーション協議会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 不動産流通経営協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 一般社団法人 不動産証券化協会
ニッセイアセットマネジメント（リート・債券など）：商号等/ニッセイアセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第369号 加入協会：一般社団法人投資信託協会／一般社団法人日本投資顧問業協会
田中貴金属工業（純金積立）：商号等/田中貴金属工業株式会社
シノケンハーモニー（不動産投資)：商号等/株式会社シノケンアセットマネジメント 投資運用業登録 関東財務局長(金商)第 3167 号
SBIソーシャルレンディング（ソーシャルトレーディング）：商号等/SBIソーシャルレンディング株式会社 第二種金融商品取引業 ： 関東財務局長（金商）第2663号 金融商品取引業協会 ： 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 貸金業登録番号 ： 東京都知事（4）第31360号 日本貸金業協会 会員 ： 第005783号
三菱地所投資顧問（リート）：商号等/三菱地所投資顧問株式会社 金融商品取引業 関東財務局長（金商）第1086号 一般社団法人 投資信託協会（JITA） 一般社団法人 日本投資顧問業協会（JIAA） 一般社団法人 不動産証券化協会（ARES） 一般社団法人 不動産流通経営協会（FRK） 一般社団法人 日本ショッピングセンター協会 一般社団法人 日本内部監査協会 公益社団法人 日本監査役協会
野村不動産投資顧問（リート）：商号等/野村不動産投資顧問株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第374号 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、投資運用業 加入協会 一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人投資信託協会
ジャパン リート アドバイザーズ（リート）：商号等/ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社 金融商品取引業者登録 登録番号：関東財務局長（金商）第336号 一般社団法人投資信託協会 一般社団法人不動産証券化協会
大和ハウス アセットマネジメント（リート）：商号等/大和ハウス・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者登録番号 関東財務局長（金商）第409号
福岡リアルティ（リート）：商号等/株式会社福岡リアルティ 金融商品取引業（投資運用業）に係るみなし登録 2007年9月30日 登録番号:福岡財務支局長（金商）第10号 一般社団法人投資信託協会会員 一般社団法人不動産証券化協会会員
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント（リート）：商号等/ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者登録 登録番号 関東財務局長（金商）第335号 一般社団法人 投資信託協会 一般社団法人 不動産証券化協会
ケネディクス不動産投資顧問（リート）：商号等/ケネディクス不動産投資顧問株式会社 登録番号：関東財務局長（金商） 第2591号 一般社団法人 投資信託協会
ザイマックス（リート）：商号等/株式会社ザイマックス不動産投資顧問 金融商品取引業 関東財務局長（金商）第1907号（投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業）
トーセイ アセット アドバイザーズ（リート）：商号等/トーセイ·アセット·アドバイザーズ株式会社 投資運用業、投資助言·代理業、第二種金融商品取引業 (関東財務局長(金商)第363号) 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 投資信託協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 一般社団法人 不動産証券化協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
大和リアルエステートアセットマネジメント（リート）：商号等/大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社 金融商品取引業者登録 関東財務局長（金商）第355号 一般社団法人 投資信託協会会員 一般社団法人 日本投資顧問業協会会員 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
みずほ銀行（退職金運用編）：商号等/株式会社みずほ銀行 登録金融機関 関東財務局長（登金） 第6号加入協会：日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会一般社団法人第二種金融商品取引業協会
三井住友銀行（退職金運用編）：商号等/株式会社三井住友銀行（登録金融機関） 登録番号 関東財務局長（登金）第 54 号 加入協会 日本証券業協会
りそな銀行（退職金運用編）：商号等/株式会社りそな銀行 金融機関コード : 0010 登録金融機関 : 近畿財務局長(登金)第3号 加入協会 : 日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人日本クレジット協会 一般社団法人日本投資顧問業協会
三菱UFJ信託銀行（退職金運用編）：商号等/三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長（登金）第33号 加入している協会の名称：日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人日本STO協会 宅地建物取引業：届出第6号
ソニー銀行（定期預金）：商号等/ソニー銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長（登金）第578号 加入協会：日本証券業協会、一般社団法人 金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
SBJ銀行（定期預金）：商号等/株式会社SBJ銀行 全国銀行協会加盟 預金保険機構対象機関 登録金融機関：関東財務局長(登金)第664号 加入協会：一般社団法人 日本投資顧問業協会
GMOあおぞらネット銀行（定期預金）：商号等/GMOあおぞらネット銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長（登金）第665号 一般社団法人 金融先物取引業協会加入
auじぶん銀行（定期預金）：商号等/auじぶん銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長（登金）第652号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会
あおぞら銀行（定期預金）：商号等/あおぞら証券株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第1764号 加入協会：日本証券業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
岡安商事株式会社（純金積立など）：商号等/岡安商事株式会社 経済産業省20161108商第10号農林水産省指令28食産第3988号近畿財務局長（金商）第304号
SMBC日興証券（株式など）：商号等/株式会社SMBC信託銀行 登録金融機関： 関東財務局長（登金）第653号 加入協会： 日本証券業協会、一般社団法人投資信託協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
KOYO証券（投資信託・純金積立など）：商号等/ＫＯＹＯ証券株式会社 関東財務局長(金商)第1588号 日本証券業協会
DMM.com証券（米国株取引など）：商号等/株式会社DMM.com証券 第一種金融商品取引業者／第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1629号 商品先物取引業者加入協会等日本証券業協会 日本投資者保護基金 一般社団法人金融先物取引業協会 日本商品先物取引協会 一般社団法人第ニ種金融商品取引業協会
大和証券投資信託委託（リート）：商号等/大和証券株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第108号 加入協会： 日本証券業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人第二種金融商品取引業協会
楽天証券（投資信託）：商号等：楽天証券株式会社／金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第195号、商品先物取引業者 加入協会：日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、日本商品先物取引協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
セゾン投信（投資信託）：商号等/セゾン投信株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第349号 加入協会 一般社団法人投資信託協会
さわかみ投信（投資信託）：商号等/さわかみ投信株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第328号 加入協会 一般社団法人投資信託協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
ひふみ投信（投資信託）：レオス・キャピタルワークス株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1151号 一般社団法人投資信託協会会員 一般社団法人日本投資顧問業協会会員
アセットマネジメントOne（投資信託）：商号等/アセットマネジメントOne株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第324号 商品投資顧問業者 農経 (1) 第24号 加入協会：一般社団法人投資信託協会 一般社団法人日本投資顧問業協会
ゼック（太陽光発電投資）：商号等/株式会社ゼック 登録番号 関東財務局長（金商）第1795号 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 加入
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