みらいファクトリー(民泊投資)

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みらいファクトリー
(民泊投資)

物件探しからオーナーに寄り添う民泊投資サポート

引用元HP:みらいファクトリー公式サイト
https://mirai-factory.net/index.html

みらいファクトリーの主な金融商品

民泊投資

民泊投資は、初期投資として民泊事業に活用できる収益用不動産を購入、外国人観光客や国内旅行者向けの宿泊施設として運営することで、宿泊料によって投資額を回収していくという不動産投資の一種です。賃貸契約を主とする一般的な不動産投資と異なり、短期滞在を前提とした多種多様な宿泊客を相手にする民泊投資では、突発的なトラブルに対処したり清掃費用などのランニングコストについて考えたりしなければならない反面、上手に運用することで宿泊客の数に比例して収入も増大していくことがポイントです。

また、みらいファクトリーでは賃貸物件を利用した民泊投資も提案しており、物件を購入する資金繰りが難しい場合でもチャンスを得られるかも知れません。

みらいファクトリーで
資産運用をするメリット・リスク

メリット

民泊投資では、宿泊客が増えれば増えるほど、宿泊料を得られるため収入も増加します。また、利用者の満足度が高まって好意的な口コミ評判も広がれば、他の利用者からの信用性が高まって集客力が向上していくこともメリットです。

部屋数を調整することで、同時に宿泊可能な利用者の数を増やせることもポイントです。これによって旅行シーズンや人気エリアにおける民泊施設では、回転率を最大化して収益性を追求していくこともできます。

加えて、みらいファクトリーでは物件探しから日常的な民泊業務まで一括してサポートしているため、これまで民泊施設や宿泊施設を運営したことのない人であっても安心して民泊投資へチャレンジすることが可能です。

なお、手数料は宿泊料の30%のみとなっており、契約金や月額利用料といったコストも必要ありません。そのため、宿泊客がいないのにランニングコストばかりが加算されるといった心配もないでしょう。

リスク

宿泊料の30%が運営代行コストとして発生するため、宿泊料の70%をベースに利回りを考えなければなりません。また、清掃作業の実費などは運営代行費とは別に発生することもあり、ある程度の宿泊客を安定して確保しなければ月々のキャッシュフローが破綻してしまうリスクも上昇します。

宿泊料を高めに設定することで、宿泊客が少なくても収入を確保するといった方法もありますが、値段に対して品質や満足度が見合っていなければ口コミ評価で悪いコメントが付くこともあり、コストパフォーマンスを計算しつつ顧客満足度の向上を目指していく多角的な投資戦略が重要です。

みらいファクトリーの特徴

自社運営の民泊施設で運営ノウハウを蓄積

みらいファクトリーでは、自社運営の民泊施設を複数所有しており、実際に会社としても民泊事業を行っています。また、その中で蓄積されたノウハウを民泊投資家の事業計画にも反映させているため、より現実的で有効性を追求した投資プランを考案できることが特徴です。

中小企業診断士による投資コンサルティング

民泊投資では事前のマーケティング情報にもとづいて事業計画をプランニングして、費用の計算や実務フローの作成、集客率アップのための取り組みなどを色々と考えていく必要があります。

みらいファクトリーでは中小企業診断士がコンサルタントとして、それぞれの投資家のニーズや予算、投資に対する考え方などを考慮しながら適切なプランを一緒に考えてくれます。

およそ3年間で初期費用を回収するシミュレーションモデル

みらいファクトリーの民泊投資に関しては、短期間で初期費用を回収するシミュレーションモデルを提案していることもポイントです。

また、およそ3年間での費用回収を目指すために、稼働率65%以上を安定して維持できるように取り組んでいることも特徴です。

みらいファクトリーでの資産運用・投資に関する口コミ評判

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