
富裕層向けの収益用不動産を活用した資産形成
埼玉県さいたま市に本社を置く武蔵コーポレーションは、平成17年に設立された個人向けの資産運用会社(プライベートアセットマネジメント)であり、主として富裕層向けの収益用不動産を活用した不動産投資信託を提供しています。代表を務める大谷義武氏は東京大学経済学部を卒業後、三井不動産株式会社で不動産分野の経験を積んできた不動産投資のプロであり、最初は大谷氏が1人で立ち上げた状態から令和2年7月時点では社員200名を抱える会社へと成長を遂げました。
単に利益性の見込める不動産を取得・運用・売却することで利益を追求するだけでなく、投資家やその家族の将来的な経済的不安や生活の安定までを考えた、長期的なプランニングを行っていることがポイントです。
※参考元:武蔵コーポレーション公式サイト(https://www.musashi-corporation.com/aboutus/)
武蔵コーポレーションはプライベートアセットマネジメントとして、特に収益用不動産による資産運用をサポートしている会社です。また、物件オーナーである投資家の利益を追求するだけでなく、物件の入居者にとっても安心感のある不動産管理を行うことで、入居者の満足度も向上させて結果的に家賃収入を長期に安定させたり、物件の評判を向上させたりといった総合的なメリットの追求を理念としています。
加えて、対象顧客を年収2千万円以上、もしくは金融資産3千万円以上の富裕層を顧客対象としていることも特徴です。
武蔵コーポレーションでは資産形成はもちろん、資産保全についてもしっかりと意識した運用プランを提案しています。
代表の大谷氏を筆頭に、社員には東大や京大、旧帝国大学といった名門大学の出身者が所属しており、さらに人材育成によって顧客へ満足度を提供できるサービスを追求しています。また、それぞれの社員に対して販売ノルマを課しておらず、あくまでも顧客のことを第一に考えたサービスの提供によって、信頼関係を構築して末永く良好なお付き合いを目指している点も見逃せません。
不動産の販売や管理・運用といった実務的な面だけでなく、税金面や資金調達面などに関しても専門知識や資格を備えた社員を複数そろえているため、様々なケースに応じたアドバイスをスムーズに行ってくれることも魅力です。
武蔵コーポレーションでは首都圏エリアの収益物件に特化した不動産投資を提供しています。また、物件を販売仲介するだけでなく、その後の管理や出口戦略についても最初にプランニングした上でサポートしてくれるため、投資家にとっては安心感があるといえるでしょう。
取り扱っている物件は中古だけでなく新築物件「MQuarto」もあり、さらに「新築×中古」のハイブリッド物件など、ニーズに合わせて選択できることも魅力です。
首都圏の高利回り物件(7%以上)をメインとした不動産投資信託を提供しています。物件販売後、入居者の募集や家賃集金、メンテナンスといった賃貸管理はグループ会社の「武蔵コミュニティー株式会社」が責任を持って担当し、さらに売却に向けた出口戦略も利益の最大化を目指してサポートしてくれます。
年間平均入居率は97%(令和3年8月時点)という数値を達成しており、建築部門を内製化することで補修やメンテナンスにかかるコストを削減していることも重要です。
※参考元:武蔵コーポレーション公式サイト(https://www.musashi-corporation.com/aboutus/)
収益性が高いと見込まれる不動産にこだわり、さらに武蔵コーポレーションの本社や営業所から1時間以内の物件のみを厳選することで、管理体制を厳格にして万一のリスクに備えています。これにより入居者の満足度を向上させ、高い入居率をキープし、利回りの安定を目指せることはメリットです。
また、投資信託や物件管理に関する無料相談も分野別に実施されており、国家資格を有する専門家から未公開物件情報も含めて具体的なアイデアを教示してもらえることも魅力的です。
富裕層向けの不動産投資信託会社であり、顧客になれる人の資産状況などに制限があります。また、提供されている物件も基本的に高額物件が多く、誰もが自由に武蔵コーポレーションで収益用不動産を購入できるとは限らない点は残念ながらデメリットやリスクといえそうです。
50歳を超えて老後の資産形成を考えなければならないと感じていた時、兄からの紹介で武蔵コーポレーションと出会いました。不動産に関する知識は全くなく、高額な買い物ということで不安もありましたが、全てを安心して任せられそうだと信頼できる担当者のおかげで挑戦することができました。結果的に八王子市にある1億6千万円の一棟マンション(利回り9.01%)を購入し、現在はとてもハッピーです。
※口コミ参考元:武蔵コーポレーション公式サイト(https://www.musashi-corporation.com/voice)
当サイトでは、事業として運用のしがいがある不動産投資に注目。
中でも、"楽しく"、"手間をかけずに"、"利回りが期待できる"トレンド投資商品として民泊やレンタルスペース投資が可能な転貸物件を扱う会社をピックアップしています(2021年3月31日Google検索による)。
ゆうちょ銀行(定期預金・国債):商号等/株式会社ゆうちょ銀行 登録金融機関 関東財務局長(登金)第611号 加入協会/日本証券業協会
明治安田生命(保険・個人年金):商号等/明治安田生命保険相互会社
SBI証券(投資信託):商号等/株式会社SBI証券 金融商品取引業者 登録番号/関東財務局長(金商)第44号 加入協会/日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
マリオンボンド(不動産投資信託):商号等/株式会社マリオン 第二種金融商品取引業者登録/(関東財務局長(金商)第1502号)
アセットシェアリング(不動産投資信託):商号等/株式会社インテリックス 所属団体 一般社団法人 リノベーション協議会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 不動産流通経営協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 一般社団法人 不動産証券化協会
ニッセイアセットマネジメント(リート・債券など):商号等/ニッセイアセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第369号 加入協会:一般社団法人投資信託協会/一般社団法人日本投資顧問業協会
田中貴金属工業(純金積立):商号等/田中貴金属工業株式会社
シノケンハーモニー(不動産投資):商号等/株式会社シノケンアセットマネジメント 投資運用業登録 関東財務局長(金商)第 3167 号
SBIソーシャルレンディング(ソーシャルトレーディング):商号等/SBIソーシャルレンディング株式会社 第二種金融商品取引業 : 関東財務局長(金商)第2663号 金融商品取引業協会 : 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 貸金業登録番号 : 東京都知事(4)第31360号 日本貸金業協会 会員 : 第005783号
三菱地所投資顧問(リート):商号等/三菱地所投資顧問株式会社 金融商品取引業 関東財務局長(金商)第1086号 一般社団法人 投資信託協会(JITA) 一般社団法人 日本投資顧問業協会(JIAA) 一般社団法人 不動産証券化協会(ARES) 一般社団法人 不動産流通経営協会(FRK) 一般社団法人 日本ショッピングセンター協会 一般社団法人 日本内部監査協会 公益社団法人 日本監査役協会
野村不動産投資顧問(リート):商号等/野村不動産投資顧問株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第374号 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、投資運用業 加入協会 一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人投資信託協会
ジャパン リート アドバイザーズ(リート):商号等/ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社 金融商品取引業者登録 登録番号:関東財務局長(金商)第336号 一般社団法人投資信託協会 一般社団法人不動産証券化協会
大和ハウス アセットマネジメント(リート):商号等/大和ハウス・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者登録番号 関東財務局長(金商)第409号
福岡リアルティ(リート):商号等/株式会社福岡リアルティ 金融商品取引業(投資運用業)に係るみなし登録 2007年9月30日 登録番号:福岡財務支局長(金商)第10号 一般社団法人投資信託協会会員 一般社団法人不動産証券化協会会員
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント(リート):商号等/ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者登録 登録番号 関東財務局長(金商)第335号 一般社団法人 投資信託協会 一般社団法人 不動産証券化協会
ケネディクス不動産投資顧問(リート):商号等/ケネディクス不動産投資顧問株式会社 登録番号:関東財務局長(金商) 第2591号 一般社団法人 投資信託協会
ザイマックス(リート):商号等/株式会社ザイマックス不動産投資顧問 金融商品取引業 関東財務局長(金商)第1907号(投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業)
トーセイ アセット アドバイザーズ(リート):商号等/トーセイ·アセット·アドバイザーズ株式会社 投資運用業、投資助言·代理業、第二種金融商品取引業 (関東財務局長(金商)第363号) 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 投資信託協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 一般社団法人 不動産証券化協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
大和リアルエステートアセットマネジメント(リート):商号等/大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社 金融商品取引業者登録 関東財務局長(金商)第355号 一般社団法人 投資信託協会会員 一般社団法人 日本投資顧問業協会会員 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
みずほ銀行(退職金運用編):商号等/株式会社みずほ銀行 登録金融機関 関東財務局長(登金) 第6号加入協会:日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会一般社団法人第二種金融商品取引業協会
三井住友銀行(退職金運用編):商号等/株式会社三井住友銀行(登録金融機関) 登録番号 関東財務局長(登金)第 54 号 加入協会 日本証券業協会
りそな銀行(退職金運用編):商号等/株式会社りそな銀行 金融機関コード : 0010 登録金融機関 : 近畿財務局長(登金)第3号 加入協会 : 日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人日本クレジット協会 一般社団法人日本投資顧問業協会
三菱UFJ信託銀行(退職金運用編):商号等/三菱UFJ信託銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第33号 加入している協会の名称:日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人日本STO協会 宅地建物取引業:届出第6号
ソニー銀行(定期預金):商号等/ソニー銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第578号 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人 金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
SBJ銀行(定期預金):商号等/株式会社SBJ銀行 全国銀行協会加盟 預金保険機構対象機関 登録金融機関:関東財務局長(登金)第664号 加入協会:一般社団法人 日本投資顧問業協会
GMOあおぞらネット銀行(定期預金):商号等/GMOあおぞらネット銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第665号 一般社団法人 金融先物取引業協会加入
auじぶん銀行(定期預金):商号等/auじぶん銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第652号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会
あおぞら銀行(定期預金):商号等/あおぞら証券株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1764号 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
岡安商事株式会社(純金積立など):商号等/岡安商事株式会社 経済産業省20161108商第10号農林水産省指令28食産第3988号近畿財務局長(金商)第304号
SMBC日興証券(株式など):商号等/株式会社SMBC信託銀行 登録金融機関: 関東財務局長(登金)第653号 加入協会: 日本証券業協会、一般社団法人投資信託協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
KOYO証券(投資信託・純金積立など):商号等/KOYO証券株式会社 関東財務局長(金商)第1588号 日本証券業協会
DMM.com証券(米国株取引など):商号等/株式会社DMM.com証券 第一種金融商品取引業者/第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1629号 商品先物取引業者加入協会等日本証券業協会 日本投資者保護基金 一般社団法人金融先物取引業協会 日本商品先物取引協会 一般社団法人第ニ種金融商品取引業協会
大和証券投資信託委託(リート):商号等/大和証券株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第108号 加入協会: 日本証券業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人第二種金融商品取引業協会
楽天証券(投資信託):商号等:楽天証券株式会社/金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第195号、商品先物取引業者 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、日本商品先物取引協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
セゾン投信(投資信託):商号等/セゾン投信株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第349号 加入協会 一般社団法人投資信託協会
さわかみ投信(投資信託):商号等/さわかみ投信株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第328号 加入協会 一般社団法人投資信託協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
ひふみ投信(投資信託):レオス・キャピタルワークス株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1151号 一般社団法人投資信託協会会員 一般社団法人日本投資顧問業協会会員
アセットマネジメントOne(投資信託):商号等/アセットマネジメントOne株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第324号 商品投資顧問業者 農経 (1) 第24号 加入協会:一般社団法人投資信託協会 一般社団法人日本投資顧問業協会
ゼック(太陽光発電投資):商号等/株式会社ゼック 登録番号 関東財務局長(金商)第1795号 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 加入
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