ザイマックス(リート)

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ザイマックス
(リート)

ザイマックスグループのノウハウを活用した運営

ザイマックス
引用元HP:ザイマックス公式サイト
https://www.xymax.co.jp/

ザイマックスの主な金融商品

リート

リートとは、投資家から資金を集め、その資金を不動産に投資。そこで得られた賃料などによる利益が投資家に分配される仕組みとなっている投資信託の一つです。日本で行われるものは「Jリート」と呼ばれ、通常の不動産購入よりも少ない金額から始められるのが魅力。どのような投資法人によって運用されているのかによって特徴なども異なってくるわけですが、ここではザイマックスについて詳しくご紹介します。

ザイマックスで
資産運用をするメリット・リスク

メリット

ザイマックスといえば、不動産マネジメントのリーディングカンパニーとして知られています。企業における不動産戦力マネジメントに強みを持っているのですが、リートではこのザイマックスがスポンサーとなるため、ザイマックスの情報やノウハウを活かした運用が可能です。

国内有数の不動産マネジメント受託実績を誇っていることもあり、実績数も豊富で、長中期的に安定した収益を目指すのにも役立ってくれるでしょう。

リスク

ザイマックスに限ったことではありませんがリートは100%利益が出る投資方法ではありません。不動産に関する知識がなくても運用可能で安全な投資として知られてはいるものの、企業が倒産した場合のリスクもありますし、金利が上昇して利息負担が増加するリスクなども見られます。ザイマックスのリートに関してはスポンサーが大きいということもあり万が一の事態が起きたとしても立て直しやすいことが予想されますが、こういったリスクについてはきちんと押さえておきましょう。

ザイマックスの基本情報

投資に強いザイマックスグループの知識と経験を活かしたリートを行っている不動産投資法人で、資産運用が可能です。ここではザイマックス・リート投資法人についてご紹介しましょう。

2018年2月には東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場を果たしています。ザイマックスグループは豊富な不動産マネジメント力を持っていることもあり、これらを活用した適切なポートフォリオ運営が行えるのが魅力です。

オフィス、商業施設、ホテル、その他住宅の運用などを幅広く行っており、それぞれに適した投資方針を掲げ、利益獲得のために取り組んでいます。

ザイマックス西新橋ビル

  • 住所…東京都港区西新橋2-6-2
  • 取得価格…2,500百万円
  • 鑑定評価額…3,070百万円
  • 構造・階数…鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
  • 投資比率…7.6%

東京都港区にあるビルで、複数路線の利用が可能なのが大きな特徴となります。交通の利便性は非常に高いといえるでしょう。やはり、物件としての魅力を高めるためには交通面での利便性は欠かせません。

また、土地としての魅力も大切なのですが、こちらのビルが建てられているエリアは現在再開発工事が進行中ということもあり、今後ますます注目が高まっていくでしょう。

ミューザ川崎

  • 住所…神奈川県川崎市幸区大宮町1310
  • 取得価格…4,100百万円
  • 鑑定評価額…5,070百万円
  • 構造・階数…鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ステンレス鋼板葺地下2階付27階建
  • 投資比率…12.4%

神奈川県川崎市にある商業施設です。JR川崎駅からはペデストリアンデッキによって接続。交通の利便性も非常に良好です。

また、オフィスや工場などが周辺にあるため、昼間の人口は非常に多いといえるでしょう。ザイマックスでは、今後更にこのエリアの注目度が高まると予想しているそうで、このエリア周辺でも複合施設開発が計画されています。

ホテルビスタ仙台

  • 住所…宮城県仙台市宮城野区榴岡1-7-3
  • 取得価格…4,400百万円
  • 鑑定評価額…5,510百万円
  • 構造・階数…鉄骨造陸屋根12階建
  • 投資比率…13.3%

宮城県仙台市にあるホテルです。JR仙台駅のほか、仙台市地下鉄東西線 宮城野通駅に近接しているのが魅力。こちらも利便性が非常に高いです。仙台では訪日外国人宿泊客数が増加している傾向にあり、こういった意味でもホテルの需要は高いといえるでしょう。

分配金情報

現在発表されている分配金情報についても見てみましょう。

まず、2018年8月期(第1期)の分配金を確認してみると、予想分配金が2,309円となっています。続いて第2期となる2019年2月期の予想分配金は3,279円、第3期となる2019年8月期の予想分配金は2,917円です。

ザイマックスでの
資産運用・投資に関する口コミ評判

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ゆうちょ銀行(定期預金・国債):商号等/株式会社ゆうちょ銀行 登録金融機関 関東財務局長(登金)第611号 加入協会/日本証券業協会
明治安田生命(保険・個人年金):商号等/明治安田生命保険相互会社
SBI証券(投資信託):商号等/株式会社SBI証券 金融商品取引業者 登録番号/関東財務局長(金商)第44号 加入協会/日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
マリオンボンド(不動産投資信託):商号等/株式会社マリオン 第二種金融商品取引業者登録/(関東財務局長(金商)第1502号)
アセットシェアリング(不動産投資信託):商号等/株式会社インテリックス 所属団体 一般社団法人 リノベーション協議会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 不動産流通経営協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 一般社団法人 不動産証券化協会
ニッセイアセットマネジメント(リート・債券など):商号等/ニッセイアセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第369号 加入協会:一般社団法人投資信託協会/一般社団法人日本投資顧問業協会
田中貴金属工業(純金積立):商号等/田中貴金属工業株式会社
シノケンハーモニー(不動産投資):商号等/株式会社シノケンアセットマネジメント 投資運用業登録 関東財務局長(金商)第 3167 号
SBIソーシャルレンディング(ソーシャルトレーディング):商号等/SBIソーシャルレンディング株式会社 第二種金融商品取引業 : 関東財務局長(金商)第2663号 金融商品取引業協会 : 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 貸金業登録番号 : 東京都知事(4)第31360号 日本貸金業協会 会員 : 第005783号
三菱地所投資顧問(リート):商号等/三菱地所投資顧問株式会社 金融商品取引業 関東財務局長(金商)第1086号 一般社団法人 投資信託協会(JITA) 一般社団法人 日本投資顧問業協会(JIAA) 一般社団法人 不動産証券化協会(ARES) 一般社団法人 不動産流通経営協会(FRK) 一般社団法人 日本ショッピングセンター協会 一般社団法人 日本内部監査協会 公益社団法人 日本監査役協会
野村不動産投資顧問(リート):商号等/野村不動産投資顧問株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第374号 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、投資運用業 加入協会 一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人投資信託協会
ジャパン リート アドバイザーズ(リート):商号等/ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社 金融商品取引業者登録 登録番号:関東財務局長(金商)第336号 一般社団法人投資信託協会 一般社団法人不動産証券化協会
大和ハウス アセットマネジメント(リート):商号等/大和ハウス・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者登録番号 関東財務局長(金商)第409号
福岡リアルティ(リート):商号等/株式会社福岡リアルティ 金融商品取引業(投資運用業)に係るみなし登録 2007年9月30日 登録番号:福岡財務支局長(金商)第10号 一般社団法人投資信託協会会員 一般社団法人不動産証券化協会会員
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント(リート):商号等/ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者登録 登録番号 関東財務局長(金商)第335号 一般社団法人 投資信託協会 一般社団法人 不動産証券化協会
ケネディクス不動産投資顧問(リート):商号等/ケネディクス不動産投資顧問株式会社 登録番号:関東財務局長(金商) 第2591号 一般社団法人 投資信託協会
ザイマックス(リート):商号等/株式会社ザイマックス不動産投資顧問 金融商品取引業 関東財務局長(金商)第1907号(投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業)
トーセイ アセット アドバイザーズ(リート):商号等/トーセイ·アセット·アドバイザーズ株式会社 投資運用業、投資助言·代理業、第二種金融商品取引業 (関東財務局長(金商)第363号) 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 投資信託協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 一般社団法人 不動産証券化協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
大和リアルエステートアセットマネジメント(リート):商号等/大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社 金融商品取引業者登録 関東財務局長(金商)第355号 一般社団法人 投資信託協会会員 一般社団法人 日本投資顧問業協会会員 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
みずほ銀行(退職金運用編):商号等/株式会社みずほ銀行 登録金融機関 関東財務局長(登金) 第6号加入協会:日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会一般社団法人第二種金融商品取引業協会
三井住友銀行(退職金運用編):商号等/株式会社三井住友銀行(登録金融機関) 登録番号 関東財務局長(登金)第 54 号 加入協会 日本証券業協会
りそな銀行(退職金運用編):商号等/株式会社りそな銀行 金融機関コード : 0010 登録金融機関 : 近畿財務局長(登金)第3号 加入協会 : 日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人日本クレジット協会 一般社団法人日本投資顧問業協会
三菱UFJ信託銀行(退職金運用編):商号等/三菱UFJ信託銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第33号 加入している協会の名称:日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人日本STO協会 宅地建物取引業:届出第6号
ソニー銀行(定期預金):商号等/ソニー銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第578号 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人 金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
SBJ銀行(定期預金):商号等/株式会社SBJ銀行 全国銀行協会加盟 預金保険機構対象機関 登録金融機関:関東財務局長(登金)第664号 加入協会:一般社団法人 日本投資顧問業協会
GMOあおぞらネット銀行(定期預金):商号等/GMOあおぞらネット銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第665号 一般社団法人 金融先物取引業協会加入
auじぶん銀行(定期預金):商号等/auじぶん銀行株式会社 登録金融機関 関東財務局長(登金)第652号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会
あおぞら銀行(定期預金):商号等/あおぞら証券株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1764号 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
岡安商事株式会社(純金積立など):商号等/岡安商事株式会社 経済産業省20161108商第10号農林水産省指令28食産第3988号近畿財務局長(金商)第304号
SMBC日興証券(株式など):商号等/株式会社SMBC信託銀行 登録金融機関: 関東財務局長(登金)第653号 加入協会: 日本証券業協会、一般社団法人投資信託協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
KOYO証券(投資信託・純金積立など):商号等/KOYO証券株式会社 関東財務局長(金商)第1588号 日本証券業協会
DMM.com証券(米国株取引など):商号等/株式会社DMM.com証券 第一種金融商品取引業者/第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1629号 商品先物取引業者加入協会等日本証券業協会 日本投資者保護基金 一般社団法人金融先物取引業協会 日本商品先物取引協会 一般社団法人第ニ種金融商品取引業協会
大和証券投資信託委託(リート):商号等/大和証券株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第108号 加入協会: 日本証券業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人金融先物取引業協会 一般社団法人第二種金融商品取引業協会
楽天証券(投資信託):商号等:楽天証券株式会社/金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第195号、商品先物取引業者 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、日本商品先物取引協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
セゾン投信(投資信託):商号等/セゾン投信株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第349号 加入協会 一般社団法人投資信託協会
さわかみ投信(投資信託):商号等/さわかみ投信株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第328号 加入協会 一般社団法人投資信託協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
ひふみ投信(投資信託):レオス・キャピタルワークス株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1151号 一般社団法人投資信託協会会員 一般社団法人日本投資顧問業協会会員
アセットマネジメントOne(投資信託):商号等/アセットマネジメントOne株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第324号 商品投資顧問業者 農経 (1) 第24号 加入協会:一般社団法人投資信託協会 一般社団法人日本投資顧問業協会
ゼック(太陽光発電投資):商号等/株式会社ゼック 登録番号 関東財務局長(金商)第1795号 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 加入

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